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雅典五分彩官方 樓市熱度難再續 「金九銀十」開局受挫 斯诺登新书出版

发布日期:2019年09月18日 17:08编辑:雅典五分彩官方

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【美司法部起诉斯诺登】

今年8月□♀△,央行發佈公告稱⊙,自2019年10月8日起∵?◇,新發放商業性個人住房貸款利率□﹡,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成⌒△⊙。此政策一發佈☆,即有悲觀聲音傳來:個人住房貸款利率即將上浮⊙♂。按照以往規律□┊,一旦利率上漲↑﹡,則樓市大概率進入下行周期∴。

對此□♂⊙,許小樂表示∟♂,雖然LPR政策使得房貸利率有調整空間↑⌒△,但之前的房貸政策卡住了房貸利率的下限?,因而限制了銀行因資金寬鬆而降低房貸利率┊。可以說☆┊,降准在LPR的對沖之下π,效能明顯減弱∵。

庫存量的不斷攀升讓去化成為難題∟∵。中原數據顯示⊙♀,2019年中秋小長假北京新房成交量只有去年的三分之一☆♂。對此↑⌒↑,郭毅表示﹡⊿,9月整體市場處於下行區間π◇,表現較為消極▽△♀,預計當月二手房成交量很可能跌破一萬套☆,這意味着市場已經處於枯榮分界線上↑↑。

但此次降準的效能是否還能如歷史一貫表現┊┊??貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示◇☆〇,央行的這次降准並不意味着貨幣政策的轉向?┊△,這是央行2019年內第二次全面降准∴∵π,且央行降准從2018年開始到現在一共進行了6次⊿,降準的主要目的還是降低實體企業的融資成本▽⌒∟,支持實體經濟發展π。

不只是金地┊◇,遠洋、首創、華潤等開發商也紛紛搶跑♀,遠洋北京10盤聯合∟□,86折起售┊π↑,共推出20套特價房源♂◇,聲稱最高降幅可達320萬⌒┊。

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火熱的促銷看起來與往常的「金九」並無差異⌒△,然而這背後卻暗含市場下行的危機⊿□▽。中原地產數據顯示△,中秋小長假第一天♀,北京新建商品房住宅簽約101套〇,而2018年同期則為309套;上海中秋小長假三天共成交新建商品住宅440套♂△□,深圳共成交221套⊿⊙□。與2018年小長假相比﹡⊙☆,三大城市均出現不同程度的下調〇。

合碩機構首席分析師郭毅表示〇π,目前北京處於限競房扎堆入市的環境⌒⊿,市場庫存量不斷攀升〇∴。在這種情況下⌒┊,如果限競房不具備很強的競爭力和超高的性價比┊﹡△,那麼市場機會則轉瞬即逝⊿。

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與過往降准不同▽?,此番降準的影響▽⊙,幾乎與樓市無關☆,因為在此之前♂〇,針對房地產行業的融資已經收緊到前所未有的高度﹡↑。

降價促銷之外♂⊙,是購房人舉棋不定的心態⌒▽∴。在限競房扎堆的通州、青龍湖以及丰台花鄉⊿,越來越多的購房人持幣觀望△⊿⌒。以丰台花鄉為例∴△,中鐵諾德春風和院、中鐵諾德逸府展開貼身肉搏﹡┊⌒,然而均價6.77萬元的兩個項目並沒有讓購房人佔去多少便宜♂◇,兩項目附近的二手房均價目前為5-6萬元/平方米∟,作為限競房♀⊙⌒,這兩個項目並沒有太多優勢⌒∵。加之佑安府、橡樹瀾灣、西城天鑄等附近房源高性價比的襯托?□,高價限競房的市場則顯得更為艱難?〇⌒。

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開發商以價換量在北京﹡⊿,聲勢最為浩大的促銷活動是從金地開始的☆,這場被命名為「30天紅盤行動」的計劃從9月初啟動♀,覆蓋金地在京的全部項目ππ♂。

同時∵♂,許小樂表示□,從歷次降准來看⊙,尤其是從去年同期10月的降准效果來看△,房地產市場並沒有出現明顯好轉☆◇﹡,主要原因還是整體購房政策保持較緊的狀態♂π〇。當前房地產市場政策環境依舊保持穩中有緊的狀態﹡◇☆,「房住不炒」將繼續實施π⊿,因此該政策對後期市場影響不大?♂♀。

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進入九月意味着進入了傳統銷售旺季↑,花樣營銷策略從這個月開始頻出⌒⊙。在北京?∵π,金地率先啟動△⊙,推出「百套特價房∵∟⊿,萬套品質房」的活動∵,最高優惠甚至能達到450萬〇⊙☆。

對於此次降准◇□,央行表示將釋放長期資金約9000億元☆〇,其中全面降准釋放資金約8000億元⌒☆,定向降准釋放資金約1000億元;同時↑□,此次降准還可有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源♂▽,降低銀行資金成本每年約150億元♂┊。

最近的消息顯示?◇〇,已經有13個省區市明確當地房貸利率加點下限☆♂,這標志著房貸利率「換錨」工作正式啟動□。以北京為例◇♀,據了解⌒,目前北京已經明確♀,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點⌒,二套房不低於105個基點☆。按8月20日5年期以上LPR計算□,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%⌒??,二套房浮動下限為5.9%△。而改革前□,北京地區首套房是在4.9%的基準利率上上浮10%π◇〇,二套房是上浮20%◇♂△。這意味着在執行LPR政策之後⊙,北京地區貸款利率有所上浮△。

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降准影響微弱在低迷的樓市環境中☆?◇,降准似乎也不再像過去一樣⊙,能夠成為一劑強心劑♂♀。9月6日▽,央行宣布將於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)∵△△。此外▽⌒,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點∴◇,於10月15日和11月15日分兩次實施到位∵⌒,每次下調0.5個百分點↑∟△。

西山藝境是金地在北京的老牌豪宅項目?,此次參与該活動♂┊,其特惠幅度甚至達到450萬∵∴,一口價房源1250萬起〇▽┊。同時♂◇,在「紅盤行動」中☆,金地北京旗下的不少項目都將推出「百萬級」優惠力度┊⌒,包括華萃西山、電建·金地華宸等;金地·大湖風華精裝別墅還推出一口價500萬起的優惠♀?。此外△,位於未來科學城的和悅華璽還將推出10套特價390萬的90平方米三居產品△∵┊。

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